Kupnja doma jedan je od najvažnijih koraka u vašem životu, stoga se dobro pripremite. Prije nego što uložite mnogo novca u nekretninu, provjerite je li sigurna te u svom pravnom i činjeničnom stanju. Evo 20 pitanja na koja morate znati odgovore.
1. Je li stan upisan u zemljišnu knjigu?
Prije nego što uopće pregovarate o kupnji, provjerite je li stan upisan u zemljišne knjige. To znači da ima čisto vlasništvo i da ćete za njega moći dobiti hipotekarni kredit. Bez upisa u zemljišne knjige, pravo vlasništva nije potpuno, što može dovesti do raznih pravnih komplikacija.
2. Jesu li na nekretnini upisani ikakvi tereti?
Tereti mogu ograničiti korištenje ili prijenos imovine. Registrirana hipoteka znači da netko ima pravo na nekretninu.
S druge strane, služnosti znače da netko može koristiti dio imovine, poput ceste koja prolazi preko parcele. Prije kupnje provjerite da vas ne čekaju nikakve skrivene obveze.
3. Jesu li svi dijelovi nekretnine legalni?
Je li potkrovlje obnovljeno, balkon zatvoren ili je stanu dograđena dogradnja? Provjerite jesu li takvi zahvati provedeni u skladu s propisima. Građevinski zahvati bez odgovarajućih statičkih izračuna mogu biti nezakoniti, što znači da ćete teško dobiti uporabnu dozvolu.
Građevinski radovi bez odgovarajućih statičkih izračuna mogu biti nezakoniti.
4. Što je renovirano u stanu?
Pitajte kada su prozori zamijenjeni , koliko su stare električne i vodovodne instalacije, kada je kupaonica renovirana ? To će vam pomoći da procijenite hoćete li se suočiti s dodatnim troškovima nakon kupnje ili je li stan spreman za useljenje.
5. Koja će oprema ostati u stanu?
Kuhinja? Ormarići? Bijela tehnika? To se ne podrazumijeva. Prodavatelji obično zasebno određuju cijenu za namještaj i pokretnine, stoga zatražite pisani odgovor o tome što će ostati u stanu, a što će prodavatelj odnijeti prilikom selidbe. Kupac i prodavatelj sastavljaju zapisnik o primopredaji.
6. Kakvo je stanje zajedničkih dijelova stambene zgrade?
Krov, fasada, lift, izolacija i ostali zajednički dijelovi mogu značajno utjecati na udobnost stanovanja i troškove života vlasnika stanova u višestambenim zgradama. Ako su u lošem stanju, prije ili kasnije pojavit će se neki dosadni nedostatak (npr. prokišnjavanje krova), koji će se morati popraviti o trošku vlasnika ili će se troškovi života povećati (npr. veći troškovi grijanja u loše izoliranim zgradama).
Pitajte planiraju li se neka zajednička ulaganja, jer ćete morati biti uključeni u njihovo financiranje.
7. Što je obnovljeno u bloku, a koje su obnove još u planu?
Nastavite pitanjem planiraju li se već neka nova zajednička ulaganja, budući da ćete vi, kao vlasnik, morati biti uključeni u njihovo financiranje.
8. Koliko se plaća pričuva? Koliko je novca trenutno dostupno?
Troškovi obnove i održavanja zgrade pokrivaju se sredstvima prikupljenim u rezervnom fondu odnosno pričuvi, koji je svojevrsni zakonski obvezni štedni račun za vlasnike stanova u višestambenim zgradama.
Iznos mjesečne uplate za pojedinog vlasnika ovisi o površini stana te starosti i rekonstrukciji nekretnine, a minimalan iznos zajedničke pričuve po četvornome metru vrijednosne površine stana godišnje iznosi 0,54 %
Vlasnici etažnih stanova u stambenim zgradama starijim od deset godina moraju uplaćivati u rezervni fond, dok su novogradnje oslobođene takvih plaćanja deset godina.
9. Koliki su mjesečni troškovi života?
Osim cijene stana, trebalo bi vas zanimati i mjesečno opterećenje: koliki su operativni troškovi, kakvo je grijanje (centralno, stan, toplinska pumpa) i koliko se plaća grijanje potrošne vode?
10. Ima li stan energetski certifikat?
Energetski certifikat pokazuje koliko je stan energetski učinkovit. To ne utječe samo na visinu troškova grijanja. Ako je nekretnina u energetskom razredu A ili B, možete ispunjavati uvjete za povoljniji zeleni stambeni kredit. Energetski certifikat zgrade ili njezinog pojedinog dijela prodavatelj je dužan dostaviti najkasnije prije sklapanja ugovora.
Prilikom kupnje stana u energetskom razredu A ili B, možete ostvariti pravo na povoljniji zeleni kredit.
11. Ima li stan sve potrebne priključke?
Raspitajte se o priključcima za struju, vodu, grijanje i ne zaboravite na pristup internetu. Ima li instaliran optički kabel, postoji li alternativa s brzom mobilnom mrežom? Koji su pružatelji usluga dostupni? Ako često radite na daljinu ili želite živjeti u pametnom domu, potrebna vam je pouzdana mreža.
12. Kakav je pristup objektu?
Ima li li lift u zgradi? Je li pristup prikladan za osobe sa smanjenom pokretljivošću? Koliko je udaljena najbliža autobusna stanica, trgovina, vrtić? Kada postavljate ova pitanja, nemojte razmišljati samo o svojoj trenutnoj pokretljivosti, već i o budućnosti. Hoće li vam ovaj stan i dalje biti prikladan ako planirate obitelj ili kada budete stariji?
Hoće li vam stan i dalje biti prikladan ako planirate obitelj ili kada budete stariji?
13. Ima li parking?
Parkiranje može biti veliki izazov za stanovnike stambenih zgrada, posebno starijih i onih u gusto naseljenim područjima. Uključuje li cijena stana parkirno mjesto za vlasnika ili samo korištenje zajedničkih prostora? Je li to parkirno mjesto upisano u zemljišne knjige? Ne zaboravite provjeriti mogućnost punjenja električnog vozila. U starijim stambenim zgradama trebat će vam suglasnost susjeda za punionicu, dok u novijim već mogu postojati unaprijed pripremljene instalacije ili mjesta za punjenje.
14. Kako je osigurana sigurnost u stambenoj zgradi i njezinoj okolici?
Pitajte je li ulaz obično zaključan, je li spremište za bicikle osigurano, kakva je rasvjeta i opći osjećaj sigurnosti u tom području. Ako imate djecu, provjerite i područje oko vrtića, škola, igrališta i stajališta javnog prijevoza.
15. Hoće li biti kakvih građevinskih radova u blizini?
Možda se danas pogled iz dnevnog boravka stana koji vam se sviđa otvara na zelene površine. Ali što ako sutra tamo počne rasti još jedna stambena zgrada, oduzimajući vam pogled ili čak smanjujući privatnost u vašem domu? Raspitajte se o svim građevinskim planovima u tom području kako biste izbjegli neugodna iznenađenja.
16. Kakvi su odnosi među susjedima?
Odnosi među stanarima u stambenoj zgradi mogu imati značajan utjecaj na vašu dobrobit i u konačnici na vašu sigurnost. Ako imate obitelj, vjerojatno se pitate hoće li vaša djeca imati dovoljno vlastitog društva. Također je uvijek dobro imati nekoga kome možete povjeriti ključeve svog stana kada ste dulje odsutni. To bi mogao biti vaš novi susjed.
Odnosi među stanarima u stambenoj zgradi mogu značajno utjecati na vašu dobrobit.
17. Zašto se stan prodaje?
Ovo je klasično, ali uvijek relevantno pitanje. Možda se prodavatelj seli zbog promjene posla ili zato što mu se obitelj proširila. Međutim, provjerite leži li odgovor u problemima sa susjedima, nepovoljnoj lokaciji ili drugim skrivenim čimbenicima o kojima je dobro saznati na vrijeme, prije nego što se odlučite za kupnju.
18. Je li zgrada otporna na potres?
Potres nikada nije ugodno iskustvo, ali ga donekle ublažava osjećaj sigurnosti u zgradi otpornoj na potrese. Godina izgradnje mnogo govori: propisi o gradnji otpornoj na potrese mijenjali su se tijekom godina. Provjerite u kojem je razdoblju zgrada izgrađena i je li ikada bila seizmički ojačana.
19. Ima li vaš blok osiguranje?
Osiguranje stambene zgrade vrlo je važno u slučaju požara, curenja vode, oluje, udara groma ili drugih nesreća. Pitajte prodavatelja ili upravitelja o opsegu i valjanosti polica osiguranja za nekretninu i zajedničke dijelove zgrade, a ne zaboravite ni na štetu koja može nastati na vašoj stambenoj nekretnini.
Da biste to pokrili, morate ugovoriti individualno osiguranje doma, inače ćete to morati sami pokriti.
20. Može li vaš novi dom biti ugrožen prirodnim katastrofama?
Kako biste izbjegli iznenađenja prirodnih katastrofa u svom novom domu, provjerite kojim je rizicma izložen i na temelju toga donesite odluku o kupnji ili odgovarajućem osiguranju.
Izvor: Vse bo v redu
